Proimóveis

ANÁLISE MACRO-ECONÓMICA

Perspectivas para os próximo 5 anos:

• Aumento da produção petrolífera (deverá superar os 2 milhões de barris) e manutenção dos elevados preços do petróleo.
• Estabilidade cambial.
• Diminuição de taxa de inflação para a ordem dos 11%.
• Medidas por parte do Governo para estimular o sector não mineiro.
• Aumento gradual do parque industrial e da agricultura, exigindo a profissionalização da população e assim, o nascimento da classe média.

SECTOR IMOBILIÁRIO EM LUANDA

O mercado imobiliário de Luanda é “sui generis” devido às especificidades causadas pelas condições socioeconómicas do País.

Trata-se de um mercado de importância extrema para a economia nacional por causa do volume de negócios, das transacções efectuadas e da sua significância social, uma vez que impulsiona o surgimento da indústria, criando ao longo de seu crescimento milhares de empregos directos e indirectos.

Características:

• Fraca concorrência faz com que hajam grandes margens de lucro;
• A natureza do investimento imobiliário tende a ser de médio e longo prazo;
• Os custos associados à transacção de propriedade são altos;
• O capital necessário na aquisição é normalmente elevado;
• A terra é propriedade originária do Estado e é concedido apenas o direito de superfície , o que aumenta a incerteza e o risco;
• Oferta diminuta ao lado da procura excessiva registado no mercado;
• Excesso de burocracias na concessão do direito de superfície, aprovação de projectos e criação de empresas.

ANÁLISE DA PROCURA

A Classe A

A classe em que se encontram as pessoas detentoras de grandes fortunas, com grandes recursos financeiros, ocupando o topo da pirâmide;

A Classe B

A classe média – alta em que identificam-se pessoas com certa capacidade de liquidez e que têm acesso a determinados recursos provenientes de negócios ou outras transacções financeiras.

A Classe C

A classe média, ou classe emergente, que devido à abertura do mercado financeiro e a apreciação do Kwanza (AKZ), tem ganho espaço no mercado imobiliário.

Para além disso, é importante referir que os expatriados estão inseridos na Classe B/Média – Alta, devido aos rendimentos auferidos, da qualidade de vida e às condições que exigem para exercer a sua profissão em Angola.

ANÁLISE DA OFERTA

A cidade de Luanda apresenta um enorme potencial a nível de desenvolvimento imobiliário, fundamentado principalmente nas novas zonas em desenvolvimento, como Luanda Sul e Camama, mas também pelos projectos de reabilitação de bairros considerados degradados e anárquicos, que podem vir a dar lugar a zonas habitacionais organizadas e com as devidas infra-estruturas de apoio necessárias.

São eles: Prenda, Bairro Operário, Sambizanga, Morro Bento, Hoji ya Henda.

A oferta potencial caracteriza-se pelos os seguintes aspectos:

• Requalificação dos bairros degradados;
• Melhoria das infra-estruturas básicas da área central de Luanda (Ex: Av. Hochi-mi)
• Segmentação das zonas de Luanda
• Surgimento de novos empreendimentos (70 condomínios no Talatona até 2010)
• Melhoria dos acessos (Auto-estrada Benfica-Viana)
• Surgimento de novas áreas com potencial imobiliário